Entrevista en RTVMarbella

La temporada veraniega está tocando a su fin, y con ello en Marbella Unique Properties hemos decido rememorar una de las entrevistas que nuestros fundadores realizaron hace justamente un año en la misma época. Comprobaremos así cuáles eran los pensamientos y expectativas respecto a temas tan determinantes como eran el brexit, la previsión del mercado inmobiliario para 2017, el tipo de cliente que acude a Marbella y sus diferentes propiedades estrella.  En este pequeño resumen de la entrevista realizada por la televisión de la ciudad de Marbella, responderán a las preguntas Lucio y Yolanda.

E: Buenas noches a todos, hoy nos acompañan en el set dos personas dedicadas al mercado inmobiliario de Marbella, que nos ayudarán a averiguar cómo funciona este sector que junto al turismo son los motores económicos más importantes de la Costa del Sol, e incluso Andalucía. Ellos son Lucio González y Yolanda López, muchas gracias por venir.

L y Y: Muy buenas noches, gracias por invitarnos.

E: Comentábamos que hay dos palabras clave que definen la actualidad del mercado inmobiliario que son el Brexit y el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que ha sido recientemente anulado (2016) y por lo cual seguiremos con el PGOU de 1986 por lo menos otros cuatro o cinco años. Mientras tanto parece que con el regreso de la opción del 86 ha resultado beneficioso para algunos.

L: Sí, es cierto que a algunos les ha beneficiado que es la paradoja de la anulación del plan, puesto que ha dejado a unas 16.000 viviendas en ‘stand-by’ pero sin embargo otras personas se han beneficiado.

E: ¿Y el Brexit? ¿Nos pone en una situación tensa?

L: Bueno, Marbella es una ciudad muy internacional, nuestros amigos británicos nos adoran y nosotros les adoramos a ellos, pero si es cierto que ha ralentizado un poco el mercado entre los británicos y Marbella. Ha dejado a algunas personas pendientes de lo qué va a pasar y cómo va a evolucionar la salida para antes meditar la decisión de una compraventa.

E: ¿Cómo es vuestro día a día tras estos acontecimientos?

Y: El día a día es bastante bueno. Si es cierto como dice Lucio que el mercado se ha ralentizado porque con estos dos puntos sobre los que hablamos los compradores son algo más cautelosos a la hora de invertir. Pero aún así la situación es muy positiva y respecto a los años pasados de crisis vemos que hay un mercado que se mueve y hay clientes inversores muy serios que siguen queriendo venir a Marbella.

E:  Hay una cosa que me ha resultado curiosa mientras leía unos informes antes de la entrevista, y en ellos se hacía mención a los ingleses por el tema del Brexit, pero no se mencionaba a los clientes rusos ¿Qué ha pasado con ellos?

L: Los rusos fueron los clientes estrella mientras la crisis de 2008 y sin embargo cuando ‘desapareció’ la crisis desaparecieron ellos también.  No literalmente, porque ellos siguen aquí, Marbella es una ciudad muy rusa y puedes apreciarlo en nuestras calles.

Y: Bueno, es verdad que hubo muchos clientes rusos en su momento, muchos clientes inversores que compraban tanto como inversión como para residencia, pero un momento de inflexión en su economía les hizo frenarse un poquito. Y eso a nosotros nos ha hecho abrirnos camino a otros mercados, actualmente hay muchos clientes nórdicos, belgas, holandeses, franceses… Clientes que siempre han estado ahí pero que no habían terminado de surgir.

L: Un punto que nos hace muy atractivos para clientes franceses o belgas es su ‘huida’ respecto a la fiscalidad de sus países que es mucho más alta que la que encuentran aquí

E: La alta calidad, el sector del lujo en Marbella parece no haber tenido problemas durante los años de crisis.

Y: La crisis ha afectado a todo el mundo, aunque no ha todo el mundo por igual porque el mercado de lujo tiene una economía distinta y una solvencia diferente. Y Marbella vende muy bien el lujo, porque es lo que realmente tenemos. Contamos con zonas privilegiadas como la Milla de Oro, Puerto Banús, la Zagaleta, Sierra Blanca… en las que el precio de sus propiedades no se devalúa tanto porque el precio del suelo ya es así, ya tiene la etiqueta de ‘luxury’ por su posición.

E: Hay un punto en el que creo que habría que prestar atención, y es el momento en el que el comprador realiza una compra por inversión y no para tener una nueva residencia. ¿Creéis que el cambio de tendencia en Marbella puede provocar una nueva burbuja?

L: Marbella históricamente ha sido una ciudad de segunda residencia, pero es cierto que desde el comienzo de la crisis en la que las propiedades bajaron de precio se volvieron más interesantes y muchos inversores pusieron su ojo aquí en Marbella y reactivaron el mercado.

Y: Yo pienso que ha resultado beneficioso y de alguna manera ha sido una época dura de la que ya estamos saliendo con bastante éxito y ha servido como regularización para los precios. Nos encontrábamos en una burbuja inmobiliaria en la que los precios se estaban alejando de la realidad, y tras la crisis los precios se estabilizaron y resulta mucho más interesante a ojos de un inversor ya que el mercado es menos volátil y las posibles rentabilidades son más seguras.

E: ¿Y qué tal el verano en Marbella? ¿Cómo se vive el mercado en esta época del año?

L: El verano es una temporada de mucho trabajo también. Comienzan los alquileres y aunque nosotros trabajamos también mucho la venta la época de alquileres de lujo es uno de nuestros puntos fuertes. Es una época muy interesante, es una fuente de clientes que quizás no estén activos ahora pero lo estarán en el futuro.

Y: Es una parte muy positiva de Marbella. Sin ir más lejos este año (2016) Marbella se encuentra llena, tenemos una ocupación prácticamente del 100%. Encontramos gente que quiere venir y los hoteles están llenos, los apartamentos y casas están ocupados.

E: Vosotros habéis vivido todos los años de la crisis de 2008 ¿Cómo se veía o se ve la situación del mercado desde entonces?

Y: Sí, podemos decir que hemos estado en todas las fases, y ha habido momentos en los que se vislumbraba un futuro complicado, pero hemos sido siempre positivos y así se ha demostrado.

L: Marbella es una ciudad muy atractiva para el público europeo especialmente y lo fue también en la crisis. Yo creo que desde el año 2013 hasta la fecha no podemos hablar de crisis, podemos hablar de un ritmo más lento o más rápido pero ni en el turismo ni en el sector inmobiliario hay crisis. Ahora encontramos nuevas formas de trabajo.

E: Quiero agradeceros habernos concedido esta entrevista y vuestros tiempo.

L&Y: Encantados de venir y gracias a vosotros por invitarnos.

Después de observar la entrevista, las ideas y previsiones que se tenían de cómo iba a ser el año 2017, las respuestas de Yolanda y Lucio no han distado mucho de la realidad. Este hecho confirma la experiencia adquirida a lo largo de 16 años en el mercado inmobiliario de la zona, y sitúa a Marbella Unique Properties como una de las mejores agencias a las que acudir en busca de asesoramiento. Escápate a Marbella y no dude en visitarnos.

Entrevista completa en el siguiente enlace Entrevista a Marbella Unique Properties