{"id":2752,"date":"2015-11-10T18:13:56","date_gmt":"2015-11-10T17:13:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/blog\/es\/?p=2752"},"modified":"2018-02-27T14:35:21","modified_gmt":"2018-02-27T13:35:21","slug":"comprar-una-propiedad-en-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/2752-comprar-una-propiedad-en-marbella","title":{"rendered":"Comprar una propiedad en Marbella"},"content":{"rendered":"

Esta gu\u00eda recoge informaci\u00f3n esencial para los extranjeros que buscan comprar una propiedad en Marbella<\/strong> y, de hecho, tambi\u00e9n en Espa\u00f1a, incluyendo el asesoramiento sobre la instrucci\u00f3n judicial, la compra en Marbella<\/strong> y otras zonas de Espa\u00f1a, y mucho m\u00e1s. A los extranjeros le recomendamos leerlo junto con la gu\u00eda ‘\u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en el extranjero?<\/strong>‘ (How to buy a home in Spain – Marbella Unique Properties<\/a>) Marbella Unique<\/span> Properties<\/strong> son capaces de proporcionar una gu\u00eda completa sobre la compra de propiedades individuales.<\/p>\n

AVISO LEGAL<\/strong><\/span><\/h2>\n

Se recomienda encarecidamente que elija a un abogado especializado en las leyes de Marbella<\/strong> (urbanismo). El sistema de traspaso de propiedad espa\u00f1ola es diferente a los dem\u00e1s pa\u00edses y usted debe asegurarse de que las personas involucradas en la transacci\u00f3n son profesionales cualificados que tienen conocimiento experto del sistema. Tenga mucho cuidado si un agente de la propiedad inmobiliaria, promotor o abogado le insta a tomar atajos para ahorrar dinero o tiempo.<\/p>\n

Si usted decide trabajar con agentes inmobiliarios, promotores o abogados locales, compruebe que est\u00e1n cualificados , son de confianza y poseen experiencia operando en Espa\u00f1a. Si su abogado tiene su sede en Espa\u00f1a, pida su n\u00famero de registro y compruebe que est\u00e1n registrados y habilitados con la asociaci\u00f3n local de abogados (Colegio de Abogados).<\/p>\n

Tambi\u00e9n debe comprobar que su abogado tenga un seguro de responsabilidad civil profesional y no firmar ning\u00fan documento o entregar ning\u00fan dinero hasta que haya tomado asesoramiento jur\u00eddico independiente.<\/p>\n

En caso de que se vean metidos en una disputa de propiedad en Marbella, pero no tienen los medios suficientes para cumplir con los costos de un caso en los juzgados , usted podr\u00e1 solicitar asistencia jur\u00eddica. Encontrar\u00e1 m\u00e1s informaci\u00f3n disponible en el Portal Europeo de E-Justicia. Las solicitudes de esos residentes en Espa\u00f1a se deben dirigir a la asociaci\u00f3n la ley local.<\/p>\n

Por favor, tenga en cuenta que si le involucran en un juicio por una propiedad propiedad, es posible que tenga que buscar un nuevo abogado con experiencia espec\u00edfica en el \u00e1mbito de los litigios que desea seguir, por ejemplo, abogados civiles especializados para las reclamaciones de indemnizaci\u00f3n contra las partes privadas como agentes, promotores o bancos, y litigantes especializados p\u00fablicos corporales (administrativo contencioso) para las demandas contra las autoridades locales, regionales o estatales.<\/p>\n

TRADUCTORES:<\/strong><\/span><\/h2>\n

Si usted no tiene un buen conocimiento de espa\u00f1ol, aseg\u00farese de que tiene todos los contratos y la documentaci\u00f3n pertinente traducidos por un traductor independiente. Puede encontrar una lista de los traductores e int\u00e9rpretes acreditados en Espa\u00f1a en la p\u00e1gina web del Ministerio espa\u00f1ol de Asuntos Exteriores. Marbella Unique<\/span> Properties<\/strong> ofrece sus contratos en Ingl\u00e9s a su disposici\u00f3n y recomiendo traductores de espa\u00f1ol profesionales.<\/p>\n

HIPOTECAS:<\/span> <\/strong><\/h2>\n

Usted debe analizar y comparar una gama de diferentes productos y servicios ofrecidos por diferentes bancos. Si tiene alguna duda acerca de los t\u00e9rminos y condiciones, no se preocupe en pedir aclaraciones, debe de estar siempre informado. Tambi\u00e9n debe comprobar que el prestamista est\u00e1 catalogado como autorizado para operar en Espa\u00f1a con el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Busque la hipoteca que es m\u00e1s apropiada para sus capacidades y necesidades. Hay una gama de hipotecas que se ofrecen y se debe prestar especial atenci\u00f3n al per\u00edodo de tasa de inter\u00e9s y el reembolso, los honorarios para la creaci\u00f3n de la hipoteca, as\u00ed como, las comisiones de amortizaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n anticipada.<\/p>\n

Si no puede mantenerse al d\u00eda en los pagos de hipoteca, el banco espa\u00f1ol podr\u00eda recuperar su propiedad en Espa\u00f1a. Aseg\u00farese de entender plenamente el acuerdo de la hipoteca de firmar. Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre las hipotecas en Espa\u00f1a puede consultarla en la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola.<\/p>\n

\"Comprar<\/p>\n

FISCALIDAD ESPA\u00d1OLA<\/strong><\/span><\/h2>\n

La autoridad fiscal espa\u00f1ola se llama Agencia Tributaria. La misma proporciona informaci\u00f3n en su sitio web en Ingl\u00e9s. Tambi\u00e9n puede consultar algo de informaci\u00f3n sobre la fiscalidad en la gu\u00eda \u2018Vivir en Espa\u00f1a\u2019.<\/p>\n

QUEJAS CONTRA EL SISTEMA LEGAL:<\/strong><\/span><\/h2>\n

Si usted cree que su abogado ha sido negligente y no ha cumplido con sus obligaciones, debe quejarse en primera instancia a la asociaci\u00f3n de la ley provincial. Si la respuesta es satisfactoria, puede llevar su queja a las asociaciones de abogados regionales y nacionales. Las quejas deben ser por escrito y en espa\u00f1ol. Una lista completa de las asociaciones de abogados de toda Espa\u00f1a se puede encontrar en el sitio web del Consejo General de la Abogac\u00eda Espa\u00f1ola.
\nSi tuviera una queja sobre la forma en que un tribunal ha manejado su caso, puede presentar una queja ante el Consejo General del Poder Judicial.<\/p>\n

REQUISITOS PARA EL VISADO DE RESIDENCIA:<\/span>
\n<\/strong><\/h2>\n

Requisitos de los residentes en Espa\u00f1a est\u00e1n claramente establecidos, Marbella Unique<\/span> Properties<\/strong> aconseja que se suscriba a un abogado para ayudar a guiarlo a trav\u00e9s del proceso completo.
\n<\/strong><\/p>\n

LISTA DE COMPROBACI\u00d3N DEL COMPRADOR:<\/strong><\/span><\/h2>\n

Antes de completar la compra de su nueva propiedad en Marbella usted debe asegurarse de que:<\/strong><\/span><\/p>\n

– Usted ha visto el extracto de Registro de la Propiedad (nota simple), disponible en el Colegio de Registradores (traducciones al Ingl\u00e9s por un suplemento) o Registro de la Propiedad de Marbella en la calle Ricardo Soriano.<\/p>\n

– La propiedad y terrenos en venta coinciden con los datos registrados y los vendedores son el propietario registrado (s)<\/p>\n

– No existen deudas o cargos, como una hipoteca, en la propiedad.<\/p>\n

– No existen procedimientos judiciales iniciados contra la propiedad por contravenci\u00f3n de la ley de ordenaci\u00f3n del territorio<\/p>\n

– Usted ha comprobado que los permisos de planificaci\u00f3n est\u00e1n en orden y la propiedad es una construcci\u00f3n legal. Esto es particularmente relevante en la compra sobre plano o directamente de un desarrollador. El ayuntamiento puede informarle si el edificio cuenta con todas las licencias, permisos y proporcionar detalles sobre el tipo de terreno. Si la propiedad est\u00e1 construida en suelo r\u00fastico o en tierra que no se clasifica para la construcci\u00f3n, se debe buscar confirmaci\u00f3n adicional desde el Gobierno regional en cuanto a si han autorizado la construcci\u00f3n.<\/p>\n

– Si va a comprar una propiedad sobre plano, confirmar que la propiedad ha sido certificado como terminada por un arquitecto registrado y certificada como una nueva construcci\u00f3n en el registro de la propiedad. El registro tambi\u00e9n debe proporcionar detalles sobre el seguro del desarrollador contra defectos estructurales y de otro tipo en la construcci\u00f3n. En el caso de una construcci\u00f3n privada (el due\u00f1o anterior decidi\u00f3 construir su propia casa y vender antes de que transcurrieran diez a\u00f1os) tendr\u00e1 que solicitar estos detalles por separado.<\/p>\n

– Usted ha comprobado el \u00faltimo plano de la ciudad de Marbella para ver si la parcela que desea comprar tiene alguna restricci\u00f3n de construcci\u00f3n, se encuentra en una zona verde o incluye una v\u00eda p\u00fablica o similar. Esto puede ser visto en el departamento de urbanismo del ayuntamiento, calle Alonso de Baz\u00e1n en Marbella.<\/p>\n

– Usted sabe el valor catastral de la propiedad y la cantidad de impuesto sobre las compras que se deben pagar. Tenga en cuenta que el impuesto se estipula sobre la valoraci\u00f3n del ayuntamiento sobre la propiedad en comparaci\u00f3n con el importe de la venta. Puede comprobarlo esto en la pagina online de la agencia tributaria del Gobierno regional con el n\u00famero de referencia catastral.<\/p>\n

Aseg\u00farese de que ha visto a los siguientes documentos:<\/strong><\/span><\/p>\n

– Un recibo pagado del impuesto anual a la propiedad de los propietarios anteriores (IBI). Tambi\u00e9n es bueno tener un certificado del Ayuntamiento de Marbella demostrando que no hay tasas de impagos de a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

– El certificado Catastral proporcionando los l\u00edmites exactos y metros cuadrados de su terreno. El registro catastral estar\u00e1 vinculado al Registro de la Propiedad por una referencia catastral que se incluir\u00e1 en los dos registros. Debe asegurarse de que la descripci\u00f3n de la propiedad y la tierra contenida en ambos registros coincide.<\/p>\n

– La licencia de primera ocupaci\u00f3n o c\u00e9dula de habitabilidad emitida por el ayuntamiento de Marbella. Usted necesitar\u00e1 este documento para contratar a las empresas de electricidad y agua, etc …<\/p>\n

– Recibo para demostrar todas las facturas de servicios p\u00fablicos han sido pagados por el due\u00f1o anterior.<\/p>\n

– En su caso, un certificado firmado por el Presidente de la Comunidad de Propietarios que indique que no hay deudas pendientes. Usted debe ser consciente de que si m\u00e1s adelante encontrara que hay tales deudas pendientes, como el nuevo propietario, usted asume las deudas del a\u00f1o en curso y el anterior (dos a\u00f1os en total).<\/p>\n

– Desde el 1 de junio de 2013, todas las viviendas en venta o en alquiler en Espa\u00f1a est\u00e1n obligadas por ley a tener un certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Si usted est\u00e1 considerando comprar una propiedad, el vendedor est\u00e1 obligado a mostrar este certificado, o preguntar a Marbella Unique Properties sobre esta documentaci\u00f3n.<\/p>\n

Al finalizar, la escritura p\u00fablica debe reflejar una descripci\u00f3n exacta de la propiedad. Es aconsejable que se registre la propiedad a su nombre con el Registro de la Propiedad, tan pronto como sea posible para asegurar la plena protecci\u00f3n de sus derechos. El notario puede incluso enviar una notificaci\u00f3n previa al Registro de la Propiedad por v\u00eda electr\u00f3nica una vez que se firme la escritura p\u00fablica.<\/p>\n

\"Comprar<\/p>\n

COMPRAR PROPIEDADES EN CIERTAS \u00c1REAS DE MARBELLA: <\/span><\/strong><\/h2>\n

Si usted est\u00e1 considerando comprar una propiedad costera en Marbella<\/strong> su abogado deben comunicarse con la oficina de Demarcaci\u00f3n de Costas en su regi\u00f3n para recibir un certificado para certificar que la propiedad no se ve afectada por la Ley de Costas de 1988. Tenga en cuenta, que si bien es posible ver los l\u00edmites costeros de las zonas mar\u00edtimas p\u00fablicos en l\u00ednea en el sitio web del Ministerio de Medio Ambiente, esto puede no proporcionar informaci\u00f3n suficientemente precisa sobre la cual basar una compra de propiedad.<\/p>\n

Tenga mucho cuidado si el Registro de la Propiedad muestra que la propiedad que desea comprar se construye en suelo r\u00fastico. En circunstancias normales, este tipo de terreno est\u00e1 reservado para uso agr\u00edcola y que tendr\u00eda que realizar comprobaciones adicionales con las autoridades municipales y regionales para asegurar que el permiso de planificaci\u00f3n completa se ha obtenido para uso residencial. Se recomienda encarecidamente que elija a un abogado especializado en la leyes de Marbella<\/strong> (urbanismo).<\/p>\n

COMPRAR UNA PROPIEDAD SOBRE PLANO:<\/strong><\/span><\/h2>\n

Comprar una propiedad sobre plano en Marbella<\/strong> implica inevitablemente un riesgo m\u00e1s alto que la compra de reventa. Si usted est\u00e1 considerando comprar sobre plano en Marbella o Espa\u00f1a, hay una serie de puntos a tener en cuenta.<\/p>\n

Aseg\u00farese de tener una garant\u00eda bancaria (aval bancario) para cubrir los pagos de su etapa. Los desarrolladores de propiedades fuera de plan est\u00e1n legalmente obligados por la ley espa\u00f1ola 57\/1968 para garantizar todos los dep\u00f3sitos con una garant\u00eda bancaria. Debe asegurarse de que esta garant\u00eda es individual y no una garant\u00eda colectiva que cubre todo el desarrollo, ya que no ofrece la misma protecci\u00f3n. Tambi\u00e9n debe solicitar una prueba de que su pago ha sido depositado en una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda, que s\u00f3lo puede ser utilizado para la construcci\u00f3n del desarrollo especificado.<\/p>\n

Aseg\u00farese de que el desarrollador que est\u00e1 firmando el acuerdo con usted est\u00e1 inscrito en el Registro Mercantil y la persona que va a firmar en nombre del desarrollador tiene el poder legal para hacerlo. Usted puede visitar cualquier oficina del Registro Mercantil o usar el sitio web del registro.<\/p>\n

Consulte con el Registro de la Propiedad de Marbella en la calle Ricardo Soriano para asegurarse de que la tierra que se va a construir est\u00e1 inscrita con el desarrollador que se encuentra haciendo negocio con usted. Aseg\u00farese de obtener una copia del certificado catastral dando los l\u00edmites exactos y metros cuadrados de tu tierra. Aseg\u00farese de que el constructor tiene un seguro que cubra los da\u00f1os causados por defectos estructurales en el edificio. Este seguro debe estar incluido en el manual de la propiedad (libro del edificio) que el desarrollador le da.<\/p>\n

Compruebe el proyecto tenga permiso de planificaci\u00f3n. Aseg\u00farese de que el edificio proyectado ha sido autorizado por el Ayuntamiento a trav\u00e9s del procedimiento de licencia correcta, y cuenta con la aprobaci\u00f3n del gobierno regional. Puede comprobarlo en el Registro de la Propiedad, porque si la descripci\u00f3n del futuro edificio se ha registrado, el registrador habr\u00e1 visto pruebas de que existe la licencia y se ha iniciado de conformidad con el dise\u00f1o aprobado.<\/p>\n

Si la descripci\u00f3n del edificio a\u00fan no se ha registrado, visite el Ayuntamiento de Marbella para averiguar si la tierra est\u00e1 clasificada como apta para el desarrollo. Si la propiedad se va a construir en suelo r\u00fastico o suelo no clasificado para la construcci\u00f3n residencial, debe actuar con cautela y obtener confirmaci\u00f3n adicional por parte del gobierno regional que el desarrollo est\u00e1 autorizado. Tambi\u00e9n es recomendable obtener un certificado sobre la situaci\u00f3n de la planificaci\u00f3n de la parcela que desea comprar en el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Marbella. Esto incluir\u00e1 otra informaci\u00f3n, como si la parcela tiene alguna restricci\u00f3n de construcci\u00f3n, si se encuentra en una zona verde, si incluye un sendero p\u00fablico o si hay planes actuales para construir una autopista, etc.<\/p>\n

Una vez que la construcci\u00f3n ha terminado, y antes de firmar el t\u00edtulo de propiedad, pedir una prueba al vendedor que explique que la construcci\u00f3n se ha terminado de acuerdo con la descripci\u00f3n que figura en los planos. Esto se expide como certificado (certificado definitivo de obra). Tambi\u00e9n puede comprobar esto en el Registro de la Propiedad de Marbella, la avenida Ricardo Soriano.<\/p>\n

Aseg\u00farese de que tiene la licencia de primera ocupaci\u00f3n (Licencia de primera Ocupaci\u00f3n) que es emitida por el ayuntamiento para los nuevos edificios y certifica que la propiedad es habitable. Usted necesitar\u00e1 este documento para contratar a las empresas de electricidad y agua. Los desarrolladores no le pueden obligar a completar la compra sin esta licencia.<\/p>\n

Considere pedir a un perito colegiado comprobar la propiedad. Esto no es obligatorio, pero es aconsejable obtener una opini\u00f3n profesional sobre la propiedad antes de completar la compra. El Real Instituto de Chartered Surveyors (RICS) existe en Espa\u00f1a y hay tasadores residenciales de trabajo en toda la pen\u00ednsula y las islas. Los miembros de la RICS son profesionales cualificados y con experiencia que ofrecen asesoramiento independiente e imparcial.<\/p>\n

El Colegio Espa\u00f1ol de Arquitectos en cada provincia tambi\u00e9n ofrece una lista de peritos especialistas independientes.<\/p>\n

Si el desarrollador no construye su propiedad dentro del plazo establecido en el contrato, o los servicios y utilidades no se completan y son conectados, o el certificado de la vivienda no puede ser emitidos, usted est\u00e1 legalmente autorizado a cualquiera de los siguientes apartados:<\/p>\n

– Rescindir el contrato y recuperar los dep\u00f3sitos m\u00e1s los intereses.<\/p>\n

– O ampliar el plazo, permitiendo al desarrollador completar la propiedad.<\/p>\n

Si desea rescindir el contrato, es recomendable buscar asesoramiento jur\u00eddico independiente. Una vez que haya consultado a un abogado, el primer paso es escribir al desarrollador para explicar que, debido a la falta de cumplimiento del contrato, desea rescindirlo y solicitar que los dep\u00f3sitos pagados hasta ahora sean devueltos, as\u00ed como el inter\u00e9s acumulado. Usted debe incluir toda la documentaci\u00f3n pertinente (por ejemplo, una copia del contrato, las copias de los pagos efectuados, copia de la garant\u00eda bancaria) e indicar un plazo de tiempo por el cual desea que el montante a ser reembolsado. Es recomendable informar al desarrollador a trav\u00e9s de burofax, lo que le permite demostrar que usted ha enviado un documento espec\u00edfico, y que el destinatario lo recibi\u00f3.<\/p>\n

Si el desarrollador no le responde en el plazo se\u00f1alado, debe comunicarlo con el departamento de reclamaciones del banco o la caja responsable de la garant\u00eda para solicitar la devoluci\u00f3n de los pagos efectuados. Una vez m\u00e1s, es aconsejable ponerse en contacto a trav\u00e9s de burofax y adjuntar copias de toda la documentaci\u00f3n pertinente, incluida una copia de la garant\u00eda bancaria, una copia de la denuncia presentada a la promotora, una copia de la respuesta del desarrollador (si existe) y copias de cualquier documentos que indican que el desarrollador no ha cumplido con el contrato.<\/p>\n

En caso de que el banco no cumpla, el curso \u00fanico que queda para la b\u00fasqueda de una soluci\u00f3n es instruir a un abogado para tomar un caso civil contra el banco. Si usted cree que ha sido v\u00edctima de fraude y que no tienen ni una garant\u00eda bancaria ni una p\u00f3liza de seguro de los desarrolladores, usted debe buscar asesoramiento jur\u00eddico independiente sobre la toma de acciones legales penales en los tribunales y registrar una declaraci\u00f3n ante la polic\u00eda.<\/p>\n

\"Comprar<\/p>\n

El alquiler de<\/strong> su propiedad <\/strong><\/span><\/h2>\n

Desde el 1 de junio de 2013, todas las viviendas en venta o en alquiler en Espa\u00f1a est\u00e1n obligados por ley a tener un certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Si usted est\u00e1 ofreciendo su propiedad en renta despu\u00e9s de esta fecha, usted tendr\u00e1 que obtener un certificado energ\u00e9tico primero.<\/p>\n

El alquiler a corto plazo: <\/strong><\/span><\/h2>\n

Si desea alquilar su propiedad para turistas en una base a corto plazo, debe asegurarse de que usted lo est\u00e1 haciendo en conformidad con la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola, por favor contacte con nosotros, Marbella Unique Properties.<\/p>\n

Si usted est\u00e1 planeando en hacer una vuelta por el alquiler de su propiedad en el corto plazo, lo mejor es buscar asesoramiento jur\u00eddico independiente y revisar las reglas en el ayuntamiento de Marbella o en el departamento de turismo del gobierno regional antes de comprar. Tenga en cuenta que la comercializaci\u00f3n de la propiedad residencial privada a turistas est\u00e1 estrictamente regulado en muchas regiones de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Los propietarios que sean sorprendidos haciendo publicidad ilegal o alquilen sus propiedades sin el cumplimiento de la legislaci\u00f3n local pueden ser responsables de multas significativas, en algunos casos llegan a 30.000 \u20ac. Si usted est\u00e1 pensando en comprar un apartamento que forme parte de un bloque de viviendas, tambi\u00e9n debe comprobar si existen reglas establecidas por el comit\u00e9 de los propietarios que proh\u00edben o restringen arrendamiento a corto plazo. Es posible que desee considerar la contrataci\u00f3n de una agencia de alquiler espa\u00f1ol. Marbella Unique Properties se complace en ayudar a encontrar inquilinos, la elaboraci\u00f3n de los contratos de alquiler y gesti\u00f3n de la propiedad en su nombre.
\n<\/strong><\/p>\n

El alquiler a largo plazo:<\/strong><\/span><\/h2>\n

Los propietarios que dejan sus propiedades en una base de alquileres a largo plazo son libres de hacerlo dentro de los t\u00e9rminos establecidos por la ley nacional de alquiler. Sin embargo, vale la pena buscar asesoramiento profesional para asegurarse de que usted est\u00e1 cumpliendo con la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola y que est\u00e1 utilizando el contrato de alquiler correcto.<\/p>\n

En Espa\u00f1a, hay diferentes tipos de contratos en funci\u00f3n de la duraci\u00f3n de la propiedad se debe a que lo dejen en cuenta. Usted puede obtener copias de estos contratos de estanqueros locales. Se recomienda insistentemente que usted elija a un agente que se especializa en la zona y alrededores tales como Marbella Unique<\/span> Properties<\/strong>.<\/p>\n

Impuestos:\u00a0\u00a0<\/span> <\/strong><\/h2>\n

Debe asegurarse de que usted declara su renta de alquiler a las autoridades fiscales espa\u00f1olas (Agencia Tributaria) ya sea usted residente en Espa\u00f1a o no. Los impuestos son un tema complejo, y es recomendable buscar el consejo de un contador o asesor fiscal profesional con amplia y actualizada de los conocimientos tanto en el Reino Unido y las normas tributarias espa\u00f1olas.<\/p>\n

Planes de lanzamiento de equidad:<\/span>
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Los planes de lanzamiento de equidad est\u00e1n dise\u00f1ados para permitir a los propietarios de viviendas liberar capital, desde el valor de sus bienes como ingresos, una suma global o una mezcla de ambos. Una hipoteca inversa es una forma de liberaci\u00f3n de capital que permite a los propietarios a pedir dinero prestado contra el valor de su casa, que se utiliza como garant\u00eda. Las hipotecas inversas se comercializan generalmente a los propietarios jubilados que tienen m\u00e1s de 65 a\u00f1os de edad.<\/p>\n

Si usted est\u00e1 considerando un plan de lanzamiento de equidad, un pr\u00e9stamo hipotecario o una hipoteca inversa de por vida, es recomendable comprobar que la empresa que ofrece la hipoteca se ha registrado en la Comisi\u00f3n Nacional de Mercado de Valores (CNMV) y que no tienen ning\u00fan tipo de advertencias emitidas contra ellos.<\/p>\n

Una lista de las empresas financieras que no est\u00e1n autorizadas para operar en Espa\u00f1a y las que est\u00e1n sujetas a una investigaci\u00f3n en curso est\u00e1 disponible en la web de la CNMV.<\/p>\n

Busque consejo legal antes de firmar cualquier contrato para asegurarse de que la informaci\u00f3n que la empresa ha dado es correcta, que no figuren cl\u00e1usulas abusivas en el contrato y que son plenamente conscientes de sus obligaciones.<\/p>\n

Desconf\u00ede de las empresas financieras o agentes que tratan de persuadir a firmar un contrato de hipoteca inversa como una forma de evitar o reducir sus obligaciones tributarias. Si tiene alguna inquietud acerca de sus obligaciones fiscales (por ejemplo, el impuesto de sucesiones) usted debe buscar el consejo de un asesor fiscal profesional experimentado que puede asesorarle de forma independiente. Como alternativa es posible que desee consultar con la Agencia Tributaria espa\u00f1ola (Agencia Tributaria).<\/p>\n

Si usted no est\u00e1 satisfecho con el plan al que ha sido vendido , el primer paso es presentar una queja a la empresa responsable de su inversi\u00f3n. Si, despu\u00e9s de dos meses, usted no est\u00e1 satisfecho con la respuesta o no recibe una, usted tiene derecho a presentar una queja ante la CNMV.<\/p>\n

Aunque los informes finales de la CNMV no son vinculantes, se comenta el comportamiento de la empresa o persona contra quien la queja se ha realizado. Cuando el informe favorece al cliente, la empresa en cuesti\u00f3n est\u00e1 obligada a notificar a la CNMV de las medidas adoptadas para resolver el asunto. Si usted cree que ha sido v\u00edctima de un fraude con un plan de lanzamiento de equidad se puede registrar una declaraci\u00f3n con la polic\u00eda y solicitar asesoramiento jur\u00eddico independiente sobre la adopci\u00f3n de medidas a trav\u00e9s de los tribunales. M\u00e1s informaci\u00f3n para las v\u00edctimas de fraude se encuentra disponible en la p\u00e1gina de fraude.<\/p>\n

Problemas con multipropiedad:<\/span>
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Las multipropiedades est\u00e1 bien establecida en Espa\u00f1a con muchas respetadas empresas, agentes y centros tur\u00edsticos que operan legalmente y de manera justa. Sin embargo, tambi\u00e9n hay muchas empresas sin escr\u00fapulos, algunos de los cuales pretenden ofrecer diversos incentivos (incluyendo inversiones en bolsa y descuentos en pasajes a\u00e9reos y alojamiento) en el intercambio de la propiedad de tiempo compartido existente o sacar miembros de los clubes de vacaciones.<\/p>\n

Puede que le resulte \u00fatil leer el consejo de fraude de multipropiedad de Acci\u00f3n contra el Fraude, centro de informaci\u00f3n sobre el fraude nacional del Reino Unido, a cargo de la Autoridad Nacional de Fraude.<\/p>\n

Otras fuentes de asesoramiento:<\/span>
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El Registro de la Propiedad espa\u00f1ol publicar una gu\u00eda en Ingl\u00e9s – C\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a: paso a paso.<\/p>\n

Spanish Propiedad Insight proporciona informaci\u00f3n y asesoramiento sobre la compra de una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Los foros de expatriados, peri\u00f3dicos en idioma Ingl\u00e9s y hablar con los residentes locales, incluyendo otros ciudadanos brit\u00e1nicos que ya han hecho el movimiento realmente le puede dar una idea de una zona y le dar\u00e1 la pista interior en problemas locales.<\/p>\n

El Defensor del Ciudadano Espa\u00f1ol es responsable de la defensa de los derechos fundamentales y las libertades civiles de los ciudadanos mediante el control de la actividad de los poderes p\u00fablicos. Si usted tiene una queja acerca de cualquier autoridad p\u00fablica, puede presentar una queja ante el Defensor del Ciudadano, ya sea regional o nacional. Si se enfrentan a problemas con su propiedad en Espa\u00f1a, hay muchos asociaciones de residentes que pueden ser capaces de proporcionar apoyo y asesoramiento, as\u00ed como ponerlo en contacto con otras personas que han tenido experiencias similares.<\/p>\n

Aunque la mejor opci\u00f3n siempre ser\u00e1 pedir opini\u00f3n a un agente experto para evitar estos problemas, no dude en ponerse en contacto<\/strong><\/a> con nosotros en el 952 908 712 o visite nuestras oficinas ubicadas en Puerto Ban\u00fas.<\/p>\n

Buy property in Spain<\/strong><\/a><\/p>\n