{"id":2953,"date":"2016-01-13T12:10:52","date_gmt":"2016-01-13T11:10:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/blog\/es\/?p=2953"},"modified":"2016-01-13T12:10:52","modified_gmt":"2016-01-13T11:10:52","slug":"mercado-inmobiliario-marbella-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/2953-mercado-inmobiliario-marbella-2016","title":{"rendered":"Tendencia del mercado inmobiliario en Marbella para 2016"},"content":{"rendered":"

Con la inminente llegada del 2016, en Marbella Unique<\/span> Properties<\/strong> hemos pensado que qu\u00e9 podr\u00eda ser mejor para empezar este a\u00f1o que informar un poco sobre el mercado que nos ha dejado el a\u00f1o 2015 y qu\u00e9 nos depara el 2016.<\/p>\n

La venta de vivienda en la Costa del Sol y particularmente en Marbella se encuentra en su mejor punto desde hace 7 a\u00f1os. La provincia ha generado un incremento en sus ventas<\/a><\/strong> del 13% (un total de 19.154 ventas hasta Septiembre). El 2015 ha sido un muy buen a\u00f1o para Marbella en este apartado, ha habido un incremente en el n\u00famero de nuevos proyectos que se han lanzado para satisface la demanda de compradores. S\u00ed que es cierto es que hay un mayor acentuaci\u00f3n de la calidad de las propiedades que en el dise\u00f1o (aunque no se descuida). No todo se centra en Marbella, como hemos dicho antes toda la Costa del Sol est\u00e1 siendo parte de esta recuperaci\u00f3n del mercado, ya que en la ciudad de M\u00e1laga tambi\u00e9n se han otorgado 15 nuevas licencias de gran obra (unas 450 viviendas).<\/p>\n

Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 las ventas han subido un 13% en la provincia de M\u00e1laga, y en el mercado nacional, solo se encuentra por detr\u00e1s de provincias como Madrid y Barcelona. Hacer especial hincapi\u00e9 en la perla de la Costa del Sol, Marbella, que ha tenido una subida del 18.6% (3.326 ventas recogidas hasta Septiembre) doblando a otras ciudades como Estepona (1.474). En M\u00e1laga, las ventas hasta septiembre suman 3.491, con una subida del 28%. En el resto de municipios, las mejoras son m\u00e1s modestas e incluso hay casos de ligero retroceso. En Mijas, por ejemplo, se vendieron 1.710 (5,2%), en Benalm\u00e1dena 1.390 (0,3%) y en Torremolinos 975 (-10,5%).<\/p>\n

El excedente de propiedades que pose\u00eda Espa\u00f1a en el inicio de la crisis econ\u00f3mica durante 2008 era de 1.200.000. En estos momentos se sit\u00faa en 462.000 (que ya es una disminuci\u00f3n de m\u00e1s del 50 %) y que se ver\u00e1 reducido durante el 2016 en otro 24% hasta las 349.377 propiedades. La subida de la venta de propiedades en Espa\u00f1a no es homog\u00e9nea, as\u00ed como su precio, por tanto eso le otorga mucho m\u00e1s valor a M\u00e1laga y Marbella en particular, debido a ser puntos claves en la futura estabilizaci\u00f3n del mercado inmobiliario, d\u00e1ndole siempre un valor m\u00e1s alto en el futuro incremento de precio del mercado nacional. Seg\u00fan un estudio emitido por la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC) con datos del Instituto Nacional de Estad\u00edsticas (INE) hay que tener muy en cuenta los flujos migratorios, ya que incrementar\u00e1 la necesidad de viviendas en Espa\u00f1a, que se situar\u00e1 en 140.000 inmuebles con especial protagonismo en la Comunidad de Madrid, lo que reportar\u00e1 un salto en el valor del mercado espa\u00f1ol en general.<\/p>\n

\"Tendencia<\/p>\n

Otros de los puntos que tenemos que observar como claro s\u00edntoma de la mejora que traer\u00e1 el 2016 al mercado es la actitud de los bancos y su predisposici\u00f3n. Seg\u00fan explic\u00f3 Oriol Aspachs (director de macroeconom\u00eda de Caixabank Research) \u201cel ajuste del sector inmobiliario est\u00e1 hecho\u201d y se encuentra iniciando la \u201cfase expansiva\u201d. No es s\u00f3lo que el sector bancario se encuentre listo y preparado para financiar este pr\u00f3ximo ciclo expansivo (en el ladrillo) sino que lo est\u00e1 haciendo. Los pr\u00f3ximos trimestres se observar\u00e1n esos resultados viendo un repunte de la inversi\u00f3n seguido de un aumento de precios.<\/p>\n

Un apartado del mercado inmobiliario<\/strong> al que no se le dio suficiente importancia en el pasado o parec\u00eda menos importante era la secci\u00f3n de alquileres. La recuperaci\u00f3n que se est\u00e1 sufriendo se sostiene en varios pilares, y uno de ellos son los alquileres (que adem\u00e1s centr\u00e1ndonos en la Costa del Sol, es un seguro de vida econ\u00f3mico). Con la estabilizaci\u00f3n primero, y la recuperaci\u00f3n y subida de precios por consecuci\u00f3n, la compra de propiedad como inversi\u00f3n pensando en alquileres es una opci\u00f3n muy segura. El mercado de alquileres en Marbella<\/a><\/strong> es pieza b\u00e1sica en todo el turismo local, y usted mismo puede comprobar en nuestra p\u00e1gina que se ofertan todo tipo de propiedades con una media de 2\/3 meses de alquileres semanales al a\u00f1o.<\/p>\n

La inversi\u00f3n p\u00fablica tambi\u00e9n ha sido algo a destacar debido a por ejemplo, la creaci\u00f3n de las \u00e1reas de rehabilitaci\u00f3n integral (ARI) de las partes m\u00e1s deterioradas de las ciudades. El sector inmobiliario tendr\u00e1 otra importante fuente para volver a crecer a buen ritmo.<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, la tendencia del mercado inmobiliario en Marbella<\/a><\/strong> para 2016 ser\u00e1 muy positivas tanto para la compra como para el alquiler de viviendas, a la espera tambi\u00e9n de nuevos permisos para construir nuevas viviendas o rehabilitar edificios hist\u00f3ricos de gran valor para las ciudades. Con la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, adem\u00e1s de contar con la inversi\u00f3n p\u00fablica y la extranjera, como motor que acompa\u00f1e a la inversi\u00f3n nacional el a\u00f1o 2016 ser\u00e1 un nuevo punto de inflexi\u00f3n a la hora de hablar del mercado inmobiliaria, y Marbella Unique<\/span> Properties<\/strong> brinda a todos los interesados sus servicios y experiencia para cualquier duda que puedan tener. Cont\u00e1ctenos<\/strong>…<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con la inminente llegada del 2016, en Marbella Unique Properties hemos pensado que qu\u00e9 podr\u00eda ser mejor para empezar este a\u00f1o que informar un poco sobre el mercado que nos ha dejado el a\u00f1o 2015 y qu\u00e9 nos depara el 2016.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2951,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-2953","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2953"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2953\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2991,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2953\/revisions\/2991"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2951"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}