{"id":3227,"date":"2016-03-02T12:56:12","date_gmt":"2016-03-02T11:56:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/blog\/es\/?p=3227"},"modified":"2016-03-07T11:38:25","modified_gmt":"2016-03-07T10:38:25","slug":"pgou-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/3227-pgou-marbella","title":{"rendered":"Novedades sobre el PGOU de Marbella"},"content":{"rendered":"

Marbella se ha recuperado pero los compradores tienen que ser conscientes de que la legalidad de miles de viviendas est\u00e1 en duda despu\u00e9s del fallo judicial y Marbella Unique Properties<\/strong> desea informar claramente acerca de esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n

Un t\u00edpico fin de semana de invierno en Marbella, frente al mar en la Costa del Sol<\/strong> muestra todos los signos de negocios como era costumbre. Algunas personas disfrutan una copa en cualquier \u00abChiringuito\u00bb del paseo mar\u00edtimo, mientras que otros est\u00e1n encontrando la temperatura suficientemente alta como para estar en traje de ba\u00f1o en la arena o en las cubiertas de sus grandes yates en Puerto Ban\u00fas<\/strong>. Nuevas tiendas y restaurantes se han abierto en el casco antiguo de Marbella, villas de gama alta est\u00e1n tomando forma, cerca de la playa, y San Pedro, al oeste de Marbella, est\u00e1 viendo una nueva oportunidad de vida. Los precios de las propiedades y la demanda est\u00e1n en alza, dicen los agentes locales, ahora que la principal arteria ha sido reacondicionada con parques y su tr\u00e1fico desviado a trav\u00e9s de un tunnel.<\/p>\n

El problema que nos ocupa se deriva de un sorpresivo anuncio en noviembre del pasado a\u00f1o por parte del Tribunal Supremo, que determin\u00f3 que el PGOU de Marbella de 2010 – plan urbano elaborado hace seis a\u00f1os para determinar con precisi\u00f3n lo que se puede construir en el municipio durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada – era ilegal. El fallo determin\u00f3 que el plan de 2010 – que fue dise\u00f1ado para remendar las principales cuestiones de planificaci\u00f3n despu\u00e9s de una d\u00e9cada de la corrupci\u00f3n desde 1991 bajo el anterior alcalde de Marbella, Jes\u00fas Gil – se ha elaborado con demasiada prisa. El plan ignora los problemas ambientales y econ\u00f3micos, se dijo, y no tuvo en cuenta la prestaci\u00f3n de servicios b\u00e1sicos para un r\u00e1pido crecimiento Marbella. Resultado, ha sido desechado y el anterior plan de 30 a\u00f1os de edad, de la Marbella, y el PGOU 1986, se ha restablecido.<\/p>\n

Entonces, \u00bfqu\u00e9 significa eso para los compradores, propietarios o cualquier otra persona con un inter\u00e9s en viviendas en Marbella?<\/strong> Parte del problema con el PGOU 2010 es que legaliz\u00f3 16.500 propiedades que hab\u00edan sido construidos de forma il\u00edcita durante la \u00e9poca de Gil con las zonas verdes correspondientes comprometidas. Ahora la legalidad de esos 16.500 propiedades est\u00e1 bajo escrutinio de nuevo y sus propietarios estar\u00e1 en el limbo hasta que un nuevo plan ser\u00e1 elaborado, estudiandose cada caso de forma particular.<\/p>\n

\u00abUna cuesti\u00f3n que muchos se preguntan, es si los bancos prestan dinero en esas propiedades cuya situaci\u00f3n jur\u00eddica est\u00e1 siendo cuestionado,\u00bb dice Yolanda L\u00f3pez. \u00abAlgunos directores de bancos nos dicen y comprobamos que van a mirar cada operaci\u00f3n, ‘caso por caso’, aunque ya es un hecho que ciertas urbanizaciones consiguen hipotecas directamente<\/strong><\/em>\u00ab.<\/p>\n

Mart\u00ednez Echevarr\u00eda Abogados, insta a los compradores potenciales a pedir un abogado para comprobar el estado de la planificaci\u00f3n de cada propiedad<\/strong>. Los proyectos legales, o aquellos que cumplen con el plan urbano 1986 como el esquema de Icono en Santa Clara Golf – donde estamos comercializando villas de \u20ac 1,64 a \u20ac 1,85 – son seguros.<\/p>\n

\"Novedades<\/p>\n

\u00abTanto si eres una constructora o un peque\u00f1o constructor privado y est\u00e1 comprando terrenos en Marbella, debe cumplir con el plan urban\u00edstico de 1986\u00bb, dice Marc Pritchard, gerente de ventas y marketing de Taylor Wimpey de Espa\u00f1a. \u00abPara los actuales due\u00f1os de propiedades legalizadas en el plan de 2010, el \u00fanico problema actual es el tiempo que van a tener que esperar para poder venderlas, seg\u00fan la situaci\u00f3n de planificaci\u00f3n \u00ab, dice. Los constructores que a\u00fan no disponen de licencia, tambi\u00e9n tendr\u00e1n que esperar al nuevo plan. De acuerdo con el actual alcalde de Marbella, Jos\u00e9 Bernal, esto ser\u00e1 2019 como muy pronto. Una de estas iniciativas es The World, un nuevo proyecto de alta gama en la Milla de Oro de Marbella<\/strong>, donde fuera de actual plan los apartamentos cuestan de 1,3 millones de euros a 3,9 millones de euros.<\/p>\n

La falta de inter\u00e9s en el paseo mar\u00edtimo de Marbella es bastante com\u00fan, dicen los agentes locales. Noticias de la reversi\u00f3n de planificaci\u00f3n a\u00fan tiene que registrarse con la mayor\u00eda de propiedad de los cazadores, por lo que necesitar\u00e1 un abogado muy bueno para tocar una propiedad ahora si no es compatible con 1986. En medio de la confusi\u00f3n, habr\u00e1 algunos ganadores tambi\u00e9n, como los municipios vecinos de Benahav\u00eds y Estepona, donde la concesi\u00f3n de licencias no es un problema. Marbella Unique Properties<\/strong> tienen una gran seleccion de propiedades en Estepona<\/a><\/strong> y una exclusiva selecci\u00f3n de propiedades en Benahav\u00eds<\/a><\/strong>.<\/p>\n

\u00abWanda, un gran desarrollador, est\u00e1 mirando a invertir fuertemente en Benahav\u00eds,\u00bb dice Lucio Gonz\u00e1lez. \u00abBenahav\u00eds es tambi\u00e9n el hogar de uno de los m\u00e1s caros barrios privados del pa\u00eds, La Zagaleta<\/strong>, donde estamos comercializando villas de lujo<\/a><\/strong>\u00ab.<\/p>\n

\u00abLas villas antiguas fuera de moda en otras zonas de Marbella tambi\u00e9n est\u00e1n ganando en popularidad,\u00bb dice Yolanda L\u00f3pez \u00abEstamos viendo los compradores reconsiderar el atractivo de este tipo de propiedades ya que cuestan much\u00edsimo menos de lo que costaban en 2007. Puede obtenerlas desde aproximadamente 700.000 \u20ac, teniendo en cuenta que necesitar\u00edan renovarlas, pero a cambio no se ven afectadas por el problema de la planificaci\u00f3n actual\u00bb.<\/p>\n

Fuente \u00abInternational Property<\/a>\u00ab<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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