{"id":5083,"date":"2017-05-10T10:46:55","date_gmt":"2017-05-10T08:46:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/blog\/?p=5083"},"modified":"2017-05-10T10:46:55","modified_gmt":"2017-05-10T08:46:55","slug":"contratos-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/5083-contratos-alquiler","title":{"rendered":"Consejos sobre contratos de alquiler"},"content":{"rendered":"

Ahora que se acerca el verano a Marbella, muchos propietarios preparan su propiedad para los alquileres de verano que recibir\u00e1n y muchos otros comienzan a pensar en la idea de comenzar en el mundo de los alquileres ya sea para corta o para larga temporada.\u00a0 Una idea, que ante las rentabilidades ofrecidas por el creciente turismo de la Costa del Sol y su calidad de vida, resulta cada vez m\u00e1s atractiva para los propietarios de segundas viviendas en la zona. Pero hoy queremos hacer un inciso en una de las partes m\u00e1s relevantes en un alquiler, y es el contrato, que busca la protecci\u00f3n de los derechos e intereses de ambas partes facilitando y normalizando la relaci\u00f3n entre propietario e inquilino. Desde Marbella Unique Properties le recomendamos siempre que use la ayuda de profesionales especializados como nosotros que nos ayude a redactar o interpretar el contrato, ya seamos propietario o inquilino. Lo importante es que el documento sea lo m\u00e1s completo posible, pero tambi\u00e9n claro.<\/p>\n

Lo primero desde nuestro punto de vista es establecer de qu\u00e9 tipo de contrato estamos hablando, de la duraci\u00f3n y objetivo del mismo, ya que a partir de ah\u00ed variar\u00e1n clausulas, gastos, obligaciones, etc. Por ejemplo, en los alquileres vacacionales, los gastos de electricidad, agua\u2026 se encontrar\u00e1n incluidos en el precio de la renta. Ya explicamos en uno de nuestros anteriores blogs \u2018Alquileres de corta temporada y requisitos para las propiedades<\/strong><\/a>\u2019 las condiciones que debe cumplir la vivienda que ser\u00e1 usada por nuestros hu\u00e9spedes en caso de que solo est\u00e9 interesado en alquileres vacacionales. La perfecta identificaci\u00f3n de los tres objetos presentes en el contrato (propietario, inquilino y propiedad)<\/p>\n

Tambi\u00e9n se har\u00e1 referencia al estado de la vivienda. Hay que hacer constar que la casa se entrega en buenas condiciones, previa comprobaci\u00f3n del arrendatario, y adjuntar fotos para poder comparar el estado de la vivienda en el momento de la entrega y de la devoluci\u00f3n. En Marbella Unique Properties realizamos un inventario fotogr\u00e1fico y revisamos los apartamentos d\u00edas antes del comienzo de alquiler, para poder subsanar cualquier posible aver\u00eda y facilitar la gesti\u00f3n del alquiler a los propietarios que no se encuentran en la ciudad. Del mismo modo, en nuestro servicio integral, estamos presentes al finalizar el alquiler, para comprobar el estado de devoluci\u00f3n de la propiedad. El uso de una fianza reembolsable si la propiedad se ha entregado en perfecto estado, es una de las mejores f\u00f3rmulas para el cumplimiento del cuidado del inmueble.<\/p>\n

En los puntos m\u00e1s delicados que busca el cubrir el contrato, se encuentra c\u00f3mo resolver los temas de impagos u ocupaci\u00f3n de la propiedad. Es recomendable incorporar la posibilidad de instar demanda de desahucio para el caso de que el arrendatario deje de pagar la renta, por ejemplo, a partir del d\u00eda 10 del mes en que el arrendatario hubiera cometido el impago. La ley permite instar la demanda de desahucio a partir del primer mes, aunque no especifica a partir de qu\u00e9 d\u00eda, as\u00ed que los tribunales agradecen que ese aspecto est\u00e9 clarificado. Tambi\u00e9n puede incluirse un inter\u00e9s de demora por cada d\u00eda que pasa desde la finalizaci\u00f3n del contrato sin que el arrendatario haya devuelto la vivienda, en este caso se establece que el inquilino deber\u00e1 abonar al arrendador una indemnizaci\u00f3n diaria desde dicha fecha hasta el completo desalojo de la vivienda equivalente al doble de la renta diaria.<\/p>\n

Un hecho que muchas veces se pasa por alto, es el sensible tema de las mascotas. Ante el aumento de las personas que disfrutan de la compa\u00f1\u00eda de nuestros amigos los animales, es importante dejar claro el acuerdo si se aceptan o no las mascotas durante el alquiler. Ser\u00eda muy \u00fatil tambi\u00e9n, en caso de aceptar la vivencia de mascotas en la propiedad, incluir las reglas que han de cumplirse en la comunidad respecto a ellas.<\/p>\n

Adem\u00e1s de los puntos contractuales que han de tenerse en cuenta que hemos mencionado arriba, otro clave para alquilar su vivienda con seguridad, es hacer una cuidadosa selecci\u00f3n del inquilino. Se pueden solicitar documentos que certifiquen su estabilidad\u00a0 y su capacidad de pago. Este punto puede ser mucho m\u00e1s f\u00e1cil si se gestiona el alquiler a trav\u00e9s de un profesional, ya que si bien el potencial inquilino puede ser reacio a entregar sus datos personales y econ\u00f3micos a un particular, se mostrar\u00e1 m\u00e1s dispuesto a que el estudio de riesgo lo realice un profesional inmobiliario. Someter el contrato a arbitraje es una acci\u00f3n tambi\u00e9n bastante \u00fatil, para acelerar cualquier situaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

Esperamos que nuestros consejos hayan sido de utilidad para poder aclarar un poco m\u00e1s c\u00f3mo funciona el contrato de alquiler, y ante que situaciones ambas partes pueden verse involucradas durante la duraci\u00f3n del mismo. De todas formas, seguimos recomendando la ayuda de personal especializado para resolver cualquier duda, y en Marbella Unique Properties le ayudaremos gustosamente, cont\u00e1ctenos<\/strong><\/a>.<\/p>\n

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