Con la entrada de Agosto, comenzamos a poder ver los n\u00fameros de los dos primeros trimestres del a\u00f1o en el mercado inmobiliario. Por ello, en Marbella Unique Properties hemos pensado en hacer un peque\u00f1o an\u00e1lisis sobre la situaci\u00f3n del mercado\u00a0 en este 2017, para facilitar la comprensi\u00f3n de la situaci\u00f3n actual e imaginar c\u00f3mo se desarrollar\u00e1n los meses siguientes.<\/p>\n
2016 fue un gran a\u00f1o en el mercado de compraventa inmobiliario con un total de 457.693 transacciones, lo que implic\u00f3 una subida del 13.9% respecto al ejercicio anterior. Sin duda la paulatina estabilidad que se ha generado ha servido para normalizar un mercado muy atacado por la crisis econ\u00f3mica de 2008. Si bien es cierto, Marbella<\/strong><\/a> siempre ha sido un mercado que mira de reojo en alg\u00fan punto a su mercado nacional, pero funciona de una manera completamente distinta a nivel propio. Los a\u00f1os entre 2013 y 2016 ofrecieron una imagen clara de la reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda y la recuperaci\u00f3n inmobiliaria en la Costa del Sol<\/strong>, gracias a las cifras de turismo y la estabilizaci\u00f3n bancaria adem\u00e1s de la vuelta del crecimiento econ\u00f3mico nacional.\u00a0 Desde 2016 el valor de la vivienda\u00a0 se increment\u00f3 un 4.7%, siendo el tercer repunte anual consecutivo y el m\u00e1s elevado.<\/p>\n El mercado Marbell\u00ed se reactiv\u00f3, y la mayor parte de la culpa lo tuvieron una nueva generaci\u00f3n de compradores extranjeros que reavivaron el inter\u00e9s por las horas de sol de Marbella, las playas de la Milla de Oro<\/strong><\/a> y los yates de Puerto Ban\u00fas<\/strong><\/a>. Se estima que de todo el capital invertido en transacciones inmobiliarias del mercado espa\u00f1ol en el 2016 y esta primera mitad de 2017, un 65% proviene del extranjero.\u00a0 Entre todas las nacionalidades, destacan con gran importancia los inversores estadounidenses, que mayoritariamente a trav\u00e9s de fondos de inversi\u00f3n (activos sobre todo a principios de este a\u00f1o) se sit\u00faan alrededor del 20% desbancando de la primera posici\u00f3n a los brit\u00e1nicos con un 19% (que han conseguido sobrepasar muy bien el impacto y la incertidumbre inicial provocada por el Brexit). La lista sigue con franceses (8%), alemanes (7.9%) y belgas (6%). Aunque a estas nacionalidades debemos sumarle la gran subida del inter\u00e9s proveniente de los pa\u00edses escandinavos. Entres las nacionalidades europeas, la compra de una propiedad en Espa\u00f1a tiene dos funciones, la de inversi\u00f3n y la de disfrute, puesto que escogen Marbella como un lugar id\u00edlico donde poder disfrutar sus vacaciones o su jubilaci\u00f3n.<\/p>\n Menci\u00f3n aparte habr\u00eda que hacer a la clientela \u00e1rabe, ya que por historia est\u00e1n muy ligados a los or\u00edgenes de Marbella como el hotel Puente Romano, o la llegada de la familia real por la compra del Rey Fahd de su magn\u00edfico Palacio en los a\u00f1os 80. Esto signific\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n para los clientes provenientes del golfo, y se termin\u00f3 de confirmar con la firma del tratado de circulaci\u00f3n entre la Uni\u00f3n Europea y los Emiratos \u00c1rabes Unidos en Mayo de 2015, en la que se verificaba la exenci\u00f3n del visado para estancias de corta duraci\u00f3n. Eso permiti\u00f3 a los ciudadanos \u00e1rabes, conocer todos los encantos de Marbella, y provoc\u00f3 un incremento de las ventas de villas y apartamentos de lujo<\/strong><\/a> que se prolongan hasta hoy. Detalles muy importantes son la existencia de gimnasios, seguridad 24 horas, piscinas cubiertas,\u00a0 y privacidad en las propiedades para clientela \u00e1rabe.<\/p>\n Los espa\u00f1oles no han pasados desapercibidos en la recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario. La estabilidad bancaria junto con la recuperaci\u00f3n del pa\u00eds, ha propiciado un cambio muy importante para el ciudadano espa\u00f1ol. En los a\u00f1os de crisis se abandon\u00f3 la compraventa, y se apost\u00f3 por el alquiler, siendo la opci\u00f3n m\u00e1s segura financieramente para el ciudadano de a pie. A su vez en esos a\u00f1os, el turismo tuvo un importante crecimiento en el pa\u00eds, y por ello el alquiler tur\u00edstico tambi\u00e9n creci\u00f3, aumentado el valor del alquiler de larga temporada y por eso en 2017 se han entrelazado los datos tur\u00edsticos y de compraventa para ofrecer unas tarifas hipotecarias muy competitivas. Adem\u00e1s, nuevas ideas y plataformas han animado a la recuperaci\u00f3n del mercado, como el crowdfunding, en el que la implementaci\u00f3n del internet para hacer compras en cooperativas ha permitido hacer peque\u00f1as o grandes inversiones a todo tipo de personas. Puesto que se busca generar una revalorizaci\u00f3n de la inversi\u00f3n, el crowdfunding est\u00e1 muy centrado en la compra de viviendas antiguas en zonas muy afianzadas, renovarlas, y posteriormente venderlas, consiguiendo esa rentabilidad para los microinversores.<\/p>\n En cuanto al tipo de propiedad que se est\u00e1 demandando en Marbella en estos \u00faltimos meses, la nueva construcci\u00f3n se erige en el objeto m\u00e1s deseado, lo que ha incrementado las peticiones en zonas como Benahavis<\/strong><\/a>, Estepona<\/strong><\/a>, etc. A\u00fan as\u00ed, las \u00e1reas m\u00e1s afianzadas y demandadas siguen siendo Milla de Oro, Marbella ciudad, Puerto Ban\u00fas, Nueva Andaluc\u00eda\u2026 por lo que la compraventa de propiedades con grandes calidades siguen manteni\u00e9ndose a muy buen nivel, y con una variedad de precios en zonas centrales muy amplia, los clientes de diferentes niveles pueden encontrar el producto que necesitan.<\/p>\n