La temporada veraniega est\u00e1 tocando a su fin, y con ello en Marbella Unique Properties hemos decido rememorar una de las entrevistas que nuestros fundadores realizaron hace justamente un a\u00f1o en la misma \u00e9poca. Comprobaremos as\u00ed cu\u00e1les eran los pensamientos y expectativas respecto a temas tan determinantes como eran el brexit, la previsi\u00f3n del mercado inmobiliario para 2017, el tipo de cliente que acude a Marbella y sus diferentes propiedades estrella. \u00a0En este peque\u00f1o resumen de la entrevista realizada por la televisi\u00f3n de la ciudad de Marbella, responder\u00e1n a las preguntas Lucio y Yolanda.<\/p>\n
E: Buenas noches a todos, hoy nos acompa\u00f1an en el set dos personas dedicadas al mercado inmobiliario de Marbella, que nos ayudar\u00e1n a averiguar c\u00f3mo funciona este sector que junto al turismo son los motores econ\u00f3micos m\u00e1s importantes de la Costa del Sol, e incluso Andaluc\u00eda. Ellos son Lucio Gonz\u00e1lez y Yolanda L\u00f3pez, muchas gracias por venir. <\/strong><\/p>\n L y Y: Muy buenas noches, gracias por invitarnos.<\/p>\n E: Coment\u00e1bamos que hay dos palabras clave que definen la actualidad del mercado inmobiliario que son el Brexit y el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) que ha sido recientemente anulado (2016) y por lo cual seguiremos con el PGOU de 1986 por lo menos otros cuatro o cinco a\u00f1os. Mientras tanto parece que con el regreso de la opci\u00f3n del 86 ha resultado beneficioso para algunos.<\/strong><\/p>\n L: S\u00ed, es cierto que a algunos les ha beneficiado que es la paradoja de la anulaci\u00f3n del plan, puesto que ha dejado a unas 16.000 viviendas en \u2018stand-by\u2019 pero sin embargo otras personas se han beneficiado.<\/p>\n E: \u00bfY el Brexit? \u00bfNos pone en una situaci\u00f3n tensa?<\/strong><\/p>\n L: Bueno, Marbella es una ciudad muy internacional, nuestros amigos brit\u00e1nicos nos adoran y nosotros les adoramos a ellos, pero si es cierto que ha ralentizado un poco el mercado entre los brit\u00e1nicos y Marbella. Ha dejado a algunas personas pendientes de lo qu\u00e9 va a pasar y c\u00f3mo va a evolucionar la salida para antes meditar la decisi\u00f3n de una compraventa.<\/p>\n E: \u00bfC\u00f3mo es vuestro d\u00eda a d\u00eda tras estos acontecimientos?<\/strong><\/p>\n Y: El d\u00eda a d\u00eda es bastante bueno. Si es cierto como dice Lucio que el mercado se ha ralentizado porque con estos dos puntos sobre los que hablamos los compradores son algo m\u00e1s cautelosos a la hora de invertir. Pero a\u00fan as\u00ed la situaci\u00f3n es muy positiva y respecto a los a\u00f1os pasados de crisis vemos que hay un mercado que se mueve y hay clientes inversores muy serios que siguen queriendo venir a Marbella.<\/p>\n E: \u00a0Hay una cosa que me ha resultado curiosa mientras le\u00eda unos informes antes de la entrevista, y en ellos se hac\u00eda menci\u00f3n a los ingleses por el tema del Brexit, pero no se mencionaba a los clientes rusos \u00bfQu\u00e9 ha pasado con ellos? <\/strong><\/p>\n L: Los rusos fueron los clientes estrella mientras la crisis de 2008 y sin embargo cuando \u2018desapareci\u00f3\u2019 la crisis desaparecieron ellos tambi\u00e9n.\u00a0 No literalmente, porque ellos siguen aqu\u00ed, Marbella es una ciudad muy rusa y puedes apreciarlo en nuestras calles.<\/p>\n Y: Bueno, es verdad que hubo muchos clientes rusos en su momento, muchos clientes inversores que compraban tanto como inversi\u00f3n como para residencia, pero un momento de inflexi\u00f3n en su econom\u00eda les hizo frenarse un poquito. Y eso a nosotros nos ha hecho abrirnos camino a otros mercados, actualmente hay muchos clientes n\u00f3rdicos, belgas, holandeses, franceses\u2026 Clientes que siempre han estado ah\u00ed pero que no hab\u00edan terminado de surgir.<\/p>\n L: Un punto que nos hace muy atractivos para clientes franceses o belgas es su \u2018huida\u2019 respecto a la fiscalidad de sus pa\u00edses que es mucho m\u00e1s alta que la que encuentran aqu\u00ed<\/p>\n E: La alta calidad, el sector del lujo en Marbella parece no haber tenido problemas durante los a\u00f1os de crisis.<\/strong><\/p>\n Y: La crisis ha afectado a todo el mundo, aunque no ha todo el mundo por igual porque el mercado de lujo tiene una econom\u00eda distinta y una solvencia diferente. Y Marbella vende muy bien el lujo, porque es lo que realmente tenemos. Contamos con zonas privilegiadas como la Milla de Oro, Puerto Ban\u00fas, la Zagaleta, Sierra Blanca\u2026 en las que el precio de sus propiedades no se deval\u00faa tanto porque el precio del suelo ya es as\u00ed, ya tiene la etiqueta de \u2018luxury\u2019 por su posici\u00f3n.<\/p>\n E: Hay un punto en el que creo que habr\u00eda que prestar atenci\u00f3n, y es el momento en el que el comprador realiza una compra por inversi\u00f3n y no para tener una nueva residencia. \u00bfCre\u00e9is que el cambio de tendencia en Marbella puede provocar una nueva burbuja?<\/strong><\/p>\n L: Marbella hist\u00f3ricamente ha sido una ciudad de segunda residencia, pero es cierto que desde el comienzo de la crisis en la que las propiedades bajaron de precio se volvieron m\u00e1s interesantes y muchos inversores pusieron su ojo aqu\u00ed en Marbella y reactivaron el mercado.<\/p>\n Y: Yo pienso que ha resultado beneficioso y de alguna manera ha sido una \u00e9poca dura de la que ya estamos saliendo con bastante \u00e9xito y ha servido como regularizaci\u00f3n para los precios. Nos encontr\u00e1bamos en una burbuja inmobiliaria en la que los precios se estaban alejando de la realidad, y tras la crisis los precios se estabilizaron y resulta mucho m\u00e1s interesante a ojos de un inversor ya que el mercado es menos vol\u00e1til y las posibles rentabilidades son m\u00e1s seguras.<\/p>\n E: \u00bfY qu\u00e9 tal el verano en Marbella? \u00bfC\u00f3mo se vive el mercado en esta \u00e9poca del a\u00f1o?<\/strong><\/p>\n L: El verano es una temporada de mucho trabajo tambi\u00e9n. Comienzan los alquileres y aunque nosotros trabajamos tambi\u00e9n mucho la venta la \u00e9poca de alquileres de lujo<\/a> es uno de nuestros puntos fuertes. Es una \u00e9poca muy interesante, es una fuente de clientes que quiz\u00e1s no est\u00e9n activos ahora pero lo estar\u00e1n en el futuro.<\/p>\n Y: Es una parte muy positiva de Marbella. Sin ir m\u00e1s lejos este a\u00f1o (2016) Marbella se encuentra llena, tenemos una ocupaci\u00f3n pr\u00e1cticamente del 100%. Encontramos gente que quiere venir y los hoteles est\u00e1n llenos, los apartamentos y casas est\u00e1n ocupados.<\/p>\n E: Vosotros hab\u00e9is vivido todos los a\u00f1os de la crisis de 2008 \u00bfC\u00f3mo se ve\u00eda o se ve la situaci\u00f3n del mercado desde entonces?<\/strong><\/p>\n Y: S\u00ed, podemos decir que hemos estado en todas las fases, y ha habido momentos en los que se vislumbraba un futuro complicado, pero hemos sido siempre positivos y as\u00ed se ha demostrado.<\/p>\n L: Marbella es una ciudad muy atractiva para el p\u00fablico europeo especialmente y lo fue tambi\u00e9n en la crisis. Yo creo que desde el a\u00f1o 2013 hasta la fecha no podemos hablar de crisis, podemos hablar de un ritmo m\u00e1s lento o m\u00e1s r\u00e1pido pero ni en el turismo ni en el sector inmobiliario hay crisis. Ahora encontramos nuevas formas de trabajo.<\/p>\n E: Quiero agradeceros habernos concedido esta entrevista y vuestros tiempo.<\/strong><\/p>\n L&Y: Encantados de venir y gracias a vosotros por invitarnos.<\/p>\n Despu\u00e9s de observar la entrevista, las ideas y previsiones que se ten\u00edan de c\u00f3mo iba a ser el a\u00f1o 2017, las respuestas de Yolanda y Lucio no han distado mucho de la realidad. Este hecho confirma la experiencia adquirida a lo largo de 16 a\u00f1os en el mercado inmobiliario de la zona, y sit\u00faa a Marbella Unique Properties como una de las mejores agencias a las que acudir en busca de asesoramiento. Esc\u00e1pate a Marbella<\/a>\u00a0<\/strong>y no dude en visitarnos.<\/p>\n