La decisi\u00f3n a la hora de comprar una propiedad est\u00e1 sujeta a m\u00faltiples variables. Buscando satisfacer nuestras necesidades se valoran aspectos como el tama\u00f1o, el estilo, la ubicaci\u00f3n, la comunidad, pero sin duda uno de los m\u00e1s determinantes es el precio. Nuestros presupuestos dibujar\u00e1n un boceto sobre la propiedad que obtendremos con esa cantidad de dinero, pero no solo el precio de venta o los gastos de comunidad son los gastos que debemos tener en cuenta. La hipoteca (en caso de solicitar una) no es el \u00fanico gran gasto que entra\u00f1a la compra de una vivienda. De hecho, hay que tener en cuenta varios costes e impuestos que se deben afrontar para ser propietario de un piso. Por eso en Marbella Unique Properties hemos decidido hacer un peque\u00f1o resumen de los gastos a tener en cuenta para aclarar cualquier posible duda que se les pueda presentar.<\/p>\n
Entre la tasaci\u00f3n de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos (IVA, AJD, ITP\u2026), se recomienda tener unos ahorros de al menos el 13% del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda, aunque la \u2018factura\u2019 a pagar depender\u00e1 de si se trata de una casa nueva o usada y del importe de la misma. Resumimos en qu\u00e9 consiste cada uno y cu\u00e1l es su precio aproximado:<\/p>\n
Notar\u00eda<\/strong>. Otro gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notar\u00eda. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, est\u00e1n regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por id\u00e9nticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa, los precios var\u00edan dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagar\u00edan menos de 700 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deber\u00edan abonar casi 800 euros.<\/p>\n Registro de la Propiedad<\/strong>. Tambi\u00e9n cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios est\u00e1n fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble.<\/p>\n Impuestos vinculados a la compraventa<\/strong>. El comprador de una vivienda tambi\u00e9n debe tener un colch\u00f3n extra para pagar impuestos, aunque la cuant\u00eda depender\u00e1 del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano.<\/p>\n En el caso de viviendas nuevas, el impuesto m\u00e1s importante es el IVA, que en 2017 asciende al 10%. Es decir, supondr\u00eda 10.000 euros en el caso de una vivienda de 100.000 euros y de 25.000 en una de 250.000 euros. En el caso de una vivienda de protecci\u00f3n oficial (VPO), el IVA es del 4%.<\/p>\n Al\u00a0 IVA hay que a\u00f1adir un segundo impuesto: el de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD). Se trata de un tributo que se genera por firmar en el notario e inscribirse en el registro. El tipo de gravamen aplicable ser\u00e1 el que determine cada comunidad aut\u00f3noma, en t\u00e9rminos generales estar\u00eda entre el 0,5% y el 1,5% del importe de la compraventa.<\/p>\n En cambio, para las viviendas usadas el tributo m\u00e1s importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuant\u00eda depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre la casa, aunque por regla general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%. No obstante, para VPO, familias numerosas y j\u00f3venes suelen existir tipos reducidos.<\/p>\n Gestor\u00eda<\/strong>, (opcional). El \u00fanico gasto opcional de la compraventa de una vivienda es el de la gestor\u00eda, la entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidaci\u00f3n de los impuestos y realizar otros papeleos. Son profesionales libres, as\u00ed que en este caso no existen tarifas concretas, y suelen contratarse solo cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble. Su coste aproximado es de 300 euros.<\/p>\n Si el comprador va a adquirir la vivienda nueva o usada mediante un pr\u00e9stamo hipotecario, habr\u00eda que sumar algunos gastos extra a los vinculados con la compraventa.<\/p>\n La tasaci\u00f3n de la propiedad<\/strong>. En el caso de que el comprador vaya a solicitar una hipoteca, es necesario pagar a una tasadora para que ponga en valor la propiedad y el banco sepa qu\u00e9 porcentaje de financiaci\u00f3n le puede conceder. De forma general, las entidades est\u00e1n prestando una cantidad equivalente al 80% del precio de compra o del valor de tasaci\u00f3n, fij\u00e1ndose habitualmente en el que sea m\u00e1s bajo. En 2017, la tasaci\u00f3n supone un coste de entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que realice la tasaci\u00f3n, el tipo de inmueble y su valoraci\u00f3n.<\/p>\n Notar\u00eda, Registro y AJD<\/strong>. La firma del pr\u00e9stamo hipotecario tambi\u00e9n lleva aparejados unos gastos de notar\u00eda, Registro y AJD. Sin embargo, y tras las recientes sentencias judiciales, no todos corren a cargo del cliente. Cada vez m\u00e1s jueces est\u00e1n dando la raz\u00f3n a los hipotecados afectados por los gastos de formalizaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n Algunas sucursales bancarias asumen ya el coste del Registro de la Propiedad y la notar\u00eda de la firma de la hipoteca o del 50% de los mismos. Mientras tanto, otras opciones pagan dichos gastos solo de la primera copia de la escritura m\u00e1s los de la copia simple a favor del banco.\u00a0 Ahora bien, a cambio de asumir buena parte de los gastos, muchas entidades est\u00e1n recuperando las comisiones de apertura de los pr\u00e9stamos hipotecarios o bien, exigiendo un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s alto que el diferencial pactado durante el primer o los dos primeros a\u00f1os de vida de la hipoteca.<\/p>\n La gestor\u00eda<\/strong>. El banco que nos concede la hipoteca es quien selecciona una gestor\u00eda para que realice la labor administrativa y lleve a cabo todos los tr\u00e1mites. Este gasto, conocido como \u2018provisi\u00f3n de fondos\u2019, conlleva un posterior desembolso a favor del cliente. Y es que la gestor\u00eda debe devolver al hipotecado el dinero sobrante y entregarle las facturas y las escrituras tras abonar los gastos de notar\u00eda, registro y AJD que no asuma su entidad financiera.<\/p>\n Por favor si necesita m\u00e1s informaci\u00f3n cons\u00faltenos sin compromiso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En Marbella Unique Properties hemos decidido hacer un peque\u00f1o resumen de los gastos a tener en cuenta para aclarar cualquier posible duda que se les pueda presentar.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5574,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-5573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5573"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5577,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5573\/revisions\/5577"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5574"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Gastos variables debido a la hipoteca:<\/h2>\n