{"id":6771,"date":"2018-09-26T20:46:39","date_gmt":"2018-09-26T18:46:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/blog?p=6771"},"modified":"2018-09-26T20:46:39","modified_gmt":"2018-09-26T18:46:39","slug":"comprar-sobre-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.marbellaunique.com\/es\/6771-comprar-sobre-plano","title":{"rendered":"Comprar sobre plano en la Costa del Sol"},"content":{"rendered":"

En el fren\u00e9tico ritmo creciente de la costa del sol, la compra de propiedades sobre plano<\/strong><\/a> se ha\u00a0 convirtiendo en una de las modalidades de compra m\u00e1s atractivas en este momento, especialmente en los alrededores de la ciudad de Marbella donde se est\u00e1n construyendo un gran n\u00famero de promociones tanto de villas como de apartamentos, donde podremos encontrar propiedades disponibles desde 200.000 \u20ac hasta promociones de villas modernas en urbanizaciones cerradas.<\/p>\n

La compra de propiedades sobre plano<\/strong><\/a> tiene algunas peculiaridades que la diferencian de una compraventa de una propiedad de segunda mano, aqu\u00ed le dejamos unos consejos a tener en cuenta cuando va a comprar una propiedad sobre plano:<\/p>\n

1.- Consigue toda la informaci\u00f3n sobre quien vende la propiedad<\/h3>\n

Compruebe qui\u00e9n es la promotora que le vende la propiedad, para eso puede ir al registro mercantil y comprobar su inscripci\u00f3n en el mismo. Para hacer este tr\u00e1mite s\u00f3lo necesita el nombre y NIF de la promotora.<\/p>\n

Una vez tenga claro su identidad, p\u00eddale que le entreguen una nota simple del Registro de la Propiedad en la que se demuestre que son titulares de la parcela donde se va a edificar la promoci\u00f3n. Usted tambi\u00e9n puede ir al Registro de la Propiedad y pedirla directamente, aunque lo normal es que la promotora\/constructora le haga entrega la documentaci\u00f3n sin problemas.<\/p>\n

Es conveniente pasarse por el ayuntamiento para comprobar la legalidad del proyecto, que se puede construir el edificio sobre ese terreno y que cuenta con licencia de obras para llevar adelante la construcci\u00f3n.<\/p>\n

2.- Ten claro c\u00f3mo ser\u00e1 tu propiedad<\/h3>\n

Es obligaci\u00f3n de la promotora entregarle un plano de la propiedad junto con una memoria de calidades en la que se debe incluir una descripci\u00f3n meticulosa de la calidad de los materiales de construcci\u00f3n.<\/p>\n

En el\u00a0 plano tambi\u00e9n se deber\u00eda indicar cu\u00e1l es la orientaci\u00f3n del piso para que pueda saber d\u00f3nde entra la luz del sol\u00a0 y cu\u00e1nto tiempo. As\u00ed sabr\u00e1 si su piso va a ser oscuro o luminoso. Y, tambi\u00e9n es muy importante\u00a0 preguntar cu\u00e1les son los planes de edificaci\u00f3n para saber si va a tener o no otras edificaciones cercanas a tu propiedad donde podr\u00edan peligrar las vistas actuales de la misma.<\/p>\n

Es aconsejable organizar una reuni\u00f3n con el arquitecto del proyecto, para comentar todas sus dudas y proponer posibles cambios que le puedan interesar, existe la posibilidad de que el plano que la promotora suele ense\u00f1ar al principio pueda ser distinto al de la obra final por lo que debe estar pendiente de esos cambios y estar de acuerdo con ellos antes de firmar el plano final.<\/p>\n

3.- C\u00f3mo pagar una vivienda sobre plano<\/h3>\n

Cuando llega el momento de formalizar la compra es importante gestionar bien la f\u00f3rmula de pagos de la propiedad. En el caso probable en el que le pidan la entrega de una cantidad de dinero a cuenta, aseg\u00farese de que se deposita en una cuenta bancaria especial que solo pueda ser usada para la construcci\u00f3n de del edificio donde estar\u00e1 su propiedad, en caso de que sea un apartamento.<\/p>\n

No debe pasar por alto la comprobaci\u00f3n de que la Promotora\/constructora debe contar con un seguro o aval bancario que le garantice la devoluci\u00f3n de los importes entregados, m\u00e1s intereses en el caso de que por alg\u00fan motivo su vivienda no se llegara a construir, o se retrasa su construcci\u00f3n.<\/p>\n

Lo m\u00e1s habitual es que se adelante entre un 20% y un 30% del valor de la vivienda durante la construcci\u00f3n y que se pague el resto cuando se entregue la vivienda y se firme la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\n

Por supuesto, cada entrega de dinero debe estar perfectamente reflejada por escrito.<\/p>\n

4.- Antes de firmar la escritura de compra-venta<\/h3>\n

Una vez que la obra est\u00e9 finalizada deber\u00eda de visitar la propiedad para asegurarse que est\u00e1 en perfectas condiciones, revise Los acabadosyY compruebe que todo se ajusta a lo acordado seg\u00fan la memoria de calidades. \u00a1No se olvide de las zonas comunes!<\/p>\n

La vivienda debe tener licencia de primera ocupaci\u00f3n, es un documento que concede el ayuntamiento y la constructora\/promotora debe tenerlo junto con la c\u00e9dula de habitabilidad de tu vivienda, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica y todos los boletines necesarios para que puedas dar de alta tus suministros de agua, luz y gas.<\/p>\n

La promotora\/constructora tambi\u00e9n debe tener un seguro decenal para el edificio que como m\u00ednimo\u00a0 debe tener las siguientes coberturas:<\/p>\n